記者昨日從南京市物業(yè)管理辦公室獲悉，今年出新小區(qū)已選定80個(gè)，都是面積在5萬平方米左右的小區(qū)。這些小區(qū)的建成年代大都在1995年以前，將于5月份開工。


　　出新小區(qū)分三類進(jìn)行整治


　　“南京1995年之前的老小區(qū)多達(dá)500個(gè)，今年不可能全部出新完成，我們根據(jù)建筑年代選擇了其中80個(gè)，其他的老舊小區(qū)將在今后陸續(xù)出新。”記者在南京市房管局剛剛下發(fā)的《2008年南京市舊住宅出新整治實(shí)施意見》中看到，今年將出新的80個(gè)小區(qū)主要是5萬平方米左右的舊小區(qū)。納入出新計(jì)劃的小區(qū)分為綜合整治、專項(xiàng)整治和零散整治三類，其中綜合整治清理拆除違章搭建、封閉小區(qū)、設(shè)立門房、改造房屋公共用電老化線路等10項(xiàng)內(nèi)容。具備條件的小區(qū)還將結(jié)合住戶的水、電、氣及房屋保溫隔熱等節(jié)能項(xiàng)目實(shí)施改造，最快今年5月份開工。


　　還有900幢房屋也要出新


　　此外，有關(guān)部門還安排了900幢房屋的出新整治，包括平改坡、屋面整修、立面出新，總建筑面積約500萬平方米，包括重點(diǎn)建筑、重要地段、景觀區(qū)域周邊的舊住宅區(qū)，具體名單還沒有最終確定。房屋整治工程計(jì)劃于今年9月底竣工。


　　據(jù)了解，2006年南京已投入1億多元，對(duì)江南八區(qū)45個(gè)、共270萬平方米的舊小區(qū)進(jìn)行整治出新。去年南京再次投入1.45億元，對(duì)主城60個(gè)、約300萬平方米建筑面積的老舊住宅小區(qū)整治出新，已完成80%。


　　出新后物管可獲補(bǔ)貼


　　為落實(shí)長(zhǎng)效管理，南京市從2006年開始通過三種方式對(duì)出新小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理：對(duì)具備一定規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施完備且有市場(chǎng)化管理?xiàng)l件的，按照市場(chǎng)化機(jī)制選聘物業(yè)；對(duì)暫不具備實(shí)施物業(yè)管理?xiàng)l件的，由街道采取社區(qū)為主的管理方式；對(duì)房改前產(chǎn)權(quán)較單一的，實(shí)施產(chǎn)權(quán)單位為主的管理方式。


　　考慮到老舊小區(qū)可能存在物業(yè)經(jīng)費(fèi)不足，南京市在2006年從出新工程經(jīng)費(fèi)中拿出一部分對(duì)每個(gè)出新小區(qū)進(jìn)行10萬元補(bǔ)貼，而去年則將出新小區(qū)按5萬平方米以下、5萬-10萬平方米、10萬平方米以上分為三類，分別給予8萬、10萬、12萬的資金補(bǔ)貼。據(jù)悉，這部分資金將由南京市整治出新辦集中管理，主要用于管理服務(wù)單位購置基本辦公服務(wù)用品。有關(guān)人士透露，今年出新的小區(qū)也將采取類似的方式進(jìn)行補(bǔ)貼。