1.意大利買房移民項目解析
意大利買房移民項目介紹
如今，海外房產投資成為很多高凈值人士的投資首選，在全球多個買房移民項目中，意大利買房移民是一個優(yōu)選項目。據(jù)悉，2011年5月11日，意大利外交部協(xié)同內政部等其他8個部委，共同頒布“入境簽證類型和獲取條件”的850號法令，該法令在意大利官方公報上公布，其中第13條，就“選擇居住簽證”提出了明確的說法。
該簽證適用于有意在意大利定居，有能力自主維生，而不必做任何工作的外國人。申請人僅需提供文件證明其擁有住所，可在意大利選擇定居，擁有充裕、穩(wěn)定且持續(xù)不斷的自主經濟資源。這項政策大大方便有意向在意大利投資不動產的簽證申請人。
申請條件：
1、無犯罪記錄
2、年滿18周歲
3、非歐盟公民
4、申請人在意大利購買用于居住的房產(人均不少于22平方米，預計總價30萬歐)
5、有穩(wěn)定且持續(xù)不斷的自主經濟資源(申請人每年提供不低于3.1萬歐元的非工資性收入證明;如配偶同時申請，該收入在原基礎上增加20%;如未成年子女同時申請，該收入在原基礎上增加5%);
政策優(yōu)勢：
1、僅需4~6個月即可完成全部審批，全家一步到位獲得居留卡;
2、無年齡、學歷、語言、從商背景等要求，無需解釋資金來源;
3、無移民監(jiān)，僅需每半年登陸一次即可，對中國境內事業(yè)生活無影響;
4、房產投資，保值增值。意大利房產為永久產權，房產市場升值空間可觀;獲得永居后，房產即可出售;首套房產無需繳納每年持有稅，長期持有成本低。
移民意大利，是廣大移民人士一個不錯的選擇。在這里，您可以享受到教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等各項優(yōu)惠政策。據(jù)了解，意大利實行十年免費義務教育，并且公立大學是免費的;在醫(yī)療方面，您可以享受位列全球第二的醫(yī)療水準，申請醫(yī)療卡后，即可享受免費公共醫(yī)療;關于養(yǎng)老福利，在取得永居身份后，在意大利住滿10年，男65周歲以上，女60歲以上，無論之前納稅與否，都可直接領取養(yǎng)老金，另外，意大利還提供公共救濟、殘疾人補助、失業(yè)救濟等社會救助。
2.意大利移民房產值得購買嗎？
當下意大利買房移民申請者最傾向的兩個購房城市是羅馬和米蘭，尤其是米蘭，到房產買家的青睞。主要原因有以下幾點：
1、整體優(yōu)勢
米蘭是意大利第二大城市，同時也是歐洲南方的重要交通要點，是歐洲人口最密集和工業(yè)最發(fā)達的地區(qū)。同時，作為世界的國際性大都市，米蘭不僅是意大利經濟最發(fā)達的城市，也是歐洲四大經濟中心。
2、市場藝術之都
米蘭最的地方在于其世界時尚和設計之都的美稱，這里每年都有眾多的諸如時裝周，藝術文化節(jié)等活動舉報，米蘭時裝周，米蘭電影節(jié)等都享有國際聲譽。
3、豐富的生活
米蘭是一個生活非常有趣的城市，這里的生活很豐富，樂子也多。非常適合中國申請者居住。所以絕大多數(shù)買家選擇在這里購房也就不足為奇了。
二、意大利移民房產和國內房產的區(qū)別有哪些？
基于經濟制度，市場環(huán)境，以及內部政策等方面的原因，中國和意大利兩國的房產在很多方面都有差別，主要機集中于如下幾個方面：
1、產權
由于歷史和經濟的原因，商品房市場開放的比較晚，普通住宅的產權為70年，到期之后面臨是否可以續(xù)期，以及續(xù)期是否需要繳費的問題，目前國內房產的產權還沒有到期的情況，這一問題也暫停沒有定論。不過，對于意大利來說，房產是永久性的產權，無論什么時候，房子都是個人私有財產。所以，意大利有很多房齡相當大的房產，歷史悠久的甚至有上半年的，國內這樣的建筑絕對可以稱之為文物了，很少會用來住人了。
2、房價
這里以米蘭為例，一般來說，在米蘭的市中心可以買到面積在100左右的二手公寓，而且地理位置還算不錯的。不過，如果是新房項目，價格可能要貴一些，一般要到40萬左右。當然了，如果想買獨棟的別墅，或者一些地理位置尤為優(yōu)越的房產，價格可能還需要再往上漲一些。這個價格可以說是非常便宜了，就算不考慮貨幣的匯率和購買力等問題，米蘭的房產價格也比國內的一線城市便宜的多，甚至要低于一些國內的強二線城市。同時，米蘭作為世界時尚之都，每年承接的各類國際展不勝枚舉，旅游業(yè)也同樣十分發(fā)達，房屋買賣和租賃市場的未來前景十分明朗。
3、房子壽命
國內的房子基本都缺乏必要的維護和修繕，往往只會把外表脫落的漆面重新涂一下，或者內部重新裝修一下，公共空間基本都是越來越舊，而且日常必要和定期的修繕也基本沒有，所以國內房屋的房齡但凡超過20年的，都會顯得非常破舊，但是意大利則不同，房子的維護和修繕是法定的，甚至維護期也有相關法律參考，所以大多數(shù)房子都保養(yǎng)的很好，不論是內在還是外表都和新的一樣。意大利很多房屋都有上百年的歷史，由于都是石材建造又有定期維護，所以狀態(tài)依然很好。
4、房產裝修情況
在意大利不論是買新房還是二手房，往往都可以直接拎包入住，即使是二手房可能需要的僅僅是打掃一下。對于新房項目，絕大多數(shù)是帶有裝修的，而且很多新房是既帶軟裝，還帶硬裝，妥妥的貼心周到。國內的新房毛坯狀態(tài)占據(jù)絕大多數(shù)，雖然現(xiàn)在的裝修新房比例也在不斷提高，但是還有相當長的一段路要走。裝修是一件費時費力，極為辛苦的過程，也是申請者買房時候肯定要考慮的因素。
