1.哪些人適合去日本買房投資？
誰(shuí)適合在日本買房?
1、喜愛(ài)日本文化的人，在日本留學(xué)，工作的人及喜歡穩(wěn)定投資回報(bào)的人都適合投資日本房產(chǎn)。
2、投資四五十萬(wàn)元的房產(chǎn)，每年收到的租金大概幾萬(wàn)元，把這些當(dāng)作是每年去日本的旅費(fèi)，也沒(méi)有不可。
3、有些人的子女去日本留學(xué)，在日本能住進(jìn)大學(xué)宿舍的只有一半，很多人都需要在當(dāng)?shù)刈夥孔�。與其每月繳納房租水電費(fèi)，還不如買一套單身公寓，子女畢業(yè)后留在日本工作可以繼續(xù)租用，回國(guó)的話也可以轉(zhuǎn)手賣掉或考慮出租收租金，非常方便。
4、有些朋友需要從日本進(jìn)貨做生意，則可用租金收益來(lái)買貨。如果是和日本人做生意，將收到的日元兌換成人民幣有匯率風(fēng)險(xiǎn)，可以選擇用日元直接投資買房。
5、另外，很多人買房是長(zhǎng)期持有，如果可以持續(xù)出租，就可以保持穩(wěn)定的回報(bào)，大約每年6%-8%，非常適合期待穩(wěn)定收入的投資者。
6、如果您是高收入人群，找個(gè)穩(wěn)定的產(chǎn)品來(lái)分散投資是首選。海外資產(chǎn)配置，并不是說(shuō)國(guó)外的資產(chǎn)比國(guó)內(nèi)掙得多，而是"雞蛋放在不同籃子里"這一概念的延伸，從國(guó)內(nèi)的不同資產(chǎn)類型配置，變成分散到各國(guó)進(jìn)行各類資產(chǎn)配置，從而做到更大范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖。
一般投資日本房產(chǎn)的投資者大部分的年齡在30~50歲之間，且純粹是為了投資而買房，表達(dá)出自住或者移民傾向的人非常少。日本房產(chǎn)投資適合哪些人群
赴日買房正確的先后順序
一般來(lái)說(shuō)，在要考慮購(gòu)入房產(chǎn)時(shí)，一般人都是先想買，然后天南.海北的看海量房源，拿著看好的房子做貸款計(jì)劃，最后購(gòu)入。然而，理智的投資房產(chǎn)的順序應(yīng)該是：想買→貸款計(jì)劃→按照計(jì)劃的資金標(biāo)準(zhǔn)看房→購(gòu)入。大多數(shù)人沒(méi)覺(jué)得順序這件事情是個(gè)多大的事兒，其實(shí)這個(gè)順序簡(jiǎn)單的說(shuō)明了你對(duì)你的資金掌握以及理財(cái)?shù)母拍睢?/p>
通常情況下，大多數(shù)人都是在看完海量房源后開始動(dòng)心，往往從戶型(通常也是最貴)的房型中挑選購(gòu)買。這樣十分容易買到超出計(jì)劃預(yù)算外很多的房子，后來(lái)發(fā)現(xiàn)還貸吃力的時(shí)候后悔卻已經(jīng)晚了。
有過(guò)裝修經(jīng)驗(yàn)的人會(huì)知道，基本裝修沒(méi)有不超出預(yù)算的。因?yàn)槿说男睦砜偸窍胫b這一次不容易，既然開始了，還是都選擇好點(diǎn)的吧。買房也是一樣，心里帶著明確的資金預(yù)算數(shù)目，去找你想要的條件的房子，才是一個(gè)理智的投資者該做的。這樣，購(gòu)買的房子不會(huì)使你的壓力過(guò)大，輕松還貸的同時(shí)，利用房屋再投資才是良性循環(huán)。
日本買房注意事項(xiàng)
房齡問(wèn)題
在國(guó)內(nèi)，人人都偏愛(ài)投資購(gòu)置一手房或較新的二手房，比較嫌棄年代久遠(yuǎn)的老房子，認(rèn)為房子不牢固或者樣式比較破舊;而在日本，不管多老的房子都感覺(jué)很新，所以不用太關(guān)注房齡問(wèn)題，要知道日本二三十年前的房子比我們十年前的房子保養(yǎng)得還好，舊房(一戶建)還可以進(jìn)行改造。
地震問(wèn)題
很多人都會(huì)聯(lián)想到日本的地震問(wèn)題，但是不要被地震嚇到，日本的房子抗震性全世界第一，十分的安全。另外，1982年以后的房子都加強(qiáng)抗震性。
不靠譜的房源渠道
在國(guó)內(nèi)購(gòu)置房產(chǎn)，普遍會(huì)先通過(guò)國(guó)內(nèi)知名房產(chǎn)信息平臺(tái)查詢房子的真實(shí)房源信息然后聯(lián)系中介，或者參與一些樓盤展會(huì)等;而相對(duì)于初次投資日本房產(chǎn)又不太了解日本房產(chǎn)行情的海外投資者來(lái)說(shuō)，咨詢金眼，跟隨金眼就是最明智的選擇啦。
日本房產(chǎn)投資直到2020年?yáng)|京奧運(yùn)之前，都是不錯(cuò)的選項(xiàng)，建議看準(zhǔn)了盡快出手。日本房產(chǎn)增值不會(huì)像國(guó)內(nèi)這樣"瘋狂"，但長(zhǎng)期較穩(wěn)定的"租金回報(bào)率"適合穩(wěn)健的投資者。
2.日本適合辦理購(gòu)房移民嗎？
日本買房移民
1、土地所有權(quán)：
日本買房是為了容納土地，它是永久性的所有權(quán)，中國(guó)的土地公有制，因?yàn)檫@買了一套房子，它是不包括土地的。
2、房產(chǎn)稅：
在日本買房子需要每年繳納固定資產(chǎn)稅，這是每年按房屋所在地計(jì)算的地價(jià)百分比，房子越大，固定資產(chǎn)稅就越貴;在SaitamaSaitama宮的一套99平方米的公寓，每年對(duì)固定資產(chǎn)征稅9.7萬(wàn)日元，約合6000元。
3、集體住宅：
在日本購(gòu)買一套公寓需要每月的管理費(fèi)和一筆維修基金，顧名思義，管理費(fèi)是管理學(xué)會(huì)為管理大樓而支出的費(fèi)用，維修基金是指當(dāng)大樓達(dá)到一定的年齡，需要翻修甚至拆毀重建時(shí)使用的基金。每隔一段時(shí)間，管理層會(huì)公布基金余額，打印出支出表，告知所有居民基金的使用地點(diǎn)。
有人認(rèn)為維修基金不愿意支付，但我認(rèn)為是有了這個(gè)基金，房子就可以住得更久。我聽一位中國(guó)朋友說(shuō)，中國(guó)的新房子在20年或30年后就會(huì)毀了，但在日本就不行了。四五十年后，仍有許多新房子。
4、獨(dú)立學(xué)校：
在日語(yǔ)中，它被稱為ikigen，在許多日本動(dòng)畫片中，例如，大田住在多雷孟的房子被建造起來(lái)了。在東京，位置不太昂貴，一套房子的總價(jià)格包括建造3500萬(wàn)日元以上的土地，或約232萬(wàn)元人民幣。
與集體住房相比，優(yōu)點(diǎn)是沒(méi)有管理費(fèi)和維修資金，但問(wèn)題需要自行修復(fù)，一些日本人感到麻煩，會(huì)更傾向于購(gòu)買集體住房。
5、購(gòu)房貸款：
日本很多人用銀行貸款買房，浮動(dòng)利率約為0.8-1.2%。如果中國(guó)的經(jīng)濟(jì)狀況沒(méi)有大問(wèn)題，金利不會(huì)有太大的變化，中國(guó)人也可以半價(jià)從中國(guó)銀行或中國(guó)交通銀行東京分行貸款購(gòu)買住房。
6、狀態(tài)分析：
泡沫期過(guò)后，日本房地產(chǎn)的價(jià)格比中國(guó)更穩(wěn)定，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)不會(huì)有太大變化，租金率相對(duì)較高，租金收入也很穩(wěn)定，一般在5%-7%。
