【#房地產(chǎn)評(píng)估師考試# #2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考前核心考點(diǎn)速記#】2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生的備考，下面©無(wú)憂考網(wǎng)為您精心整理了2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考前核心考點(diǎn)速記，歡迎大家的參考。如想獲取更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試的備考資料，請(qǐng)關(guān)注©無(wú)憂考網(wǎng)的更新。

1.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考前核心考點(diǎn)速記 篇一

　　房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估的特點(diǎn)：

　�、�?gòu)?qiáng)制處分。處分行為要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，如果拍賣不成，通常會(huì)由法院主持將拍賣標(biāo)的物折價(jià)抵償債務(wù)。

　�、诳焖僮儸F(xiàn)。買受人無(wú)時(shí)間充分了解標(biāo)的物，因此出價(jià)一般低于正常交易價(jià)格。

　　③市場(chǎng)需求面窄，推廣力度小。

　�、芟�費(fèi)者心理因素。認(rèn)為處分被拍賣的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)低于正常房地產(chǎn)價(jià)格。

　�、葙�(gòu)買者的額外支出。拍賣時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用，由于競(jìng)買者要支付拍賣機(jī)構(gòu)傭金，成為購(gòu)買者的額外成本。估價(jià)時(shí)應(yīng)該考慮是否扣除。

2.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考前核心考點(diǎn)速記 篇二

　　租賃價(jià)格評(píng)估特點(diǎn)：

　�、僮≌�類房屋租賃價(jià)格評(píng)估為政策性評(píng)估。

　　住宅類房屋租賃價(jià)格評(píng)估為政策性評(píng)估，估價(jià)人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)租賃政策，沒(méi)有超越規(guī)定調(diào)整租金幅度的價(jià)格空間。

　�、谧饧s對(duì)租金估價(jià)有一定的影響。

　　租賃房屋已訂立租約時(shí)，應(yīng)對(duì)租約中所約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的客觀性、合理性進(jìn)行判斷。如果為合理性契約式房屋租賃價(jià)格評(píng)估，宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金則采用正�？陀^的租金標(biāo)準(zhǔn);如租約所約定的租金與市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)相差較大(或高或低)，租金明顯存在不合理性，則應(yīng)重新評(píng)估其租金值。租期最長(zhǎng)為20年。

　　③劃撥土地上的營(yíng)利性房屋租賃價(jià)格評(píng)估應(yīng)確定土地收益中的國(guó)家部分。

　�、軒追N租金內(nèi)涵。成本租金(折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、房產(chǎn)稅)、商品租金(折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、地租、利潤(rùn))、市場(chǎng)租金(商品租金根據(jù)供求關(guān)系形成)。

3.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考前核心考點(diǎn)速記 篇三

　　工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)特點(diǎn)：

　　①涉及的行業(yè)多;

　�、诜菢�(biāo)準(zhǔn)廠房多，單價(jià)相差大;

　　③要區(qū)分設(shè)備和建筑物的造價(jià);

　�、苁芨�蝕的可能性大。

4.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考前核心考點(diǎn)速記 篇四

　　房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德的主要內(nèi)容如下：

　　(1)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)回避與自己、近親屬、關(guān)聯(lián)方及其他利害關(guān)系人有利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　(2)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價(jià)業(yè)務(wù)，對(duì)于部分超出自己專業(yè)勝任能力的工作，應(yīng)聘請(qǐng)具有相應(yīng)專業(yè)勝任能力的專業(yè)人員或?qū)�業(yè)機(jī)構(gòu)提供幫助，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明。

　　(3)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)正直誠(chéng)實(shí)，不得作任何虛假的估價(jià)，不得按估價(jià)委托人或其他單位、個(gè)人的高估或低估要求進(jìn)行估價(jià)，也不得按預(yù)先設(shè)定的價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行估價(jià)。

　　(4)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)勤勉盡責(zé)，對(duì)估價(jià)委托人提供的估價(jià)所依據(jù)的資料應(yīng)進(jìn)行審慎檢查，應(yīng)搜集合法，真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的估價(jià)所需資料，并應(yīng)對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行認(rèn)真的實(shí)地查勘。

　　(5)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在估價(jià)假設(shè)等重大估價(jià)事項(xiàng)上，應(yīng)向估價(jià)委托人詳細(xì)說(shuō)明，使估價(jià)委托人清楚了解估價(jià)的限制條件及估價(jià)報(bào)告、估價(jià)結(jié)果的使用限制。

　　(6)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)保守在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中知悉的國(guó)家秘密、當(dāng)事人的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，不得泄露個(gè)人隱私;應(yīng)妥善保管估價(jià)委托人提供的資料，未經(jīng)估價(jià)委托人同意，不得擅自將其公開(kāi)或泄露給他人。

　　(7)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)維護(hù)自己的良好社會(huì)形象和房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)聲譽(yù)，不得采取迎合估價(jià)委托人或估價(jià)利害關(guān)系人不當(dāng)要求、惡性低收費(fèi)、給予回扣、貶低同行、虛假宣傳等不正當(dāng)手段承攬估價(jià)業(yè)務(wù)，不得索賄、受賄或謀取估價(jià)委托合同約定費(fèi)用之外的其他利益。

　　(8)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得允許其他個(gè)人和單位以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，不得以估價(jià)者身份在非自己估價(jià)的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告上簽名、蓋章，不得超出本機(jī)構(gòu)的估價(jià)業(yè)務(wù)范圍或以其他房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

5.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考前核心考點(diǎn)速記 篇五

　　影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價(jià)格的因素：

　　影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位因素有：①是否位于中央商務(wù)區(qū)或政府機(jī)構(gòu)附近;②交通條件;③周圍環(huán)境;④樓層差異。

　　影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物因素有：外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施、是否具有智能化辦公條件、能否滿足不同公司的特別要求、物業(yè)管理及服務(wù)水平。