1.在意大利購房投資你需要些什么？
在意大利移民買房需要涉及三個(gè)主要方面:買方、賣方和公證人。盡管法律沒有要求，但也可能強(qiáng)烈推薦其他當(dāng)事人，包括房地產(chǎn)中介、律師、幾何師(測(cè)量員)、翻譯或其他人，我們將討論每個(gè)人所扮演的角色。
一、買方
買方除了是房地產(chǎn)過程中的一個(gè)必要組成部分外，還負(fù)有一定的責(zé)任和履行對(duì)房地產(chǎn)收購至關(guān)重要的職能。一般來說，由買方選擇公證人并支付費(fèi)用，公證人將負(fù)責(zé)文件的驗(yàn)證。購買者也有責(zé)任提供適當(dāng)?shù)纳矸葑C明、稅務(wù)代碼，并符合所有財(cái)務(wù)資格。
二、賣方
簡(jiǎn)單來說，賣方必須能夠證明他/她對(duì)正在考慮的意大利房地產(chǎn)擁有明確的所有權(quán)，并且該房地產(chǎn)符合所有適用的法規(guī)。賣方還必須表明房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的現(xiàn)狀。
三、公證人
公證人是由政府任命的公職人員。除了證明文件之外，意大利公證人在任何房地產(chǎn)交易中還要承擔(dān)額外的責(zé)任。公證人雖然通常由買方選擇并支付報(bào)酬，但實(shí)際上是作為獨(dú)立的調(diào)解人和調(diào)解人，致力于消除可能引發(fā)未來訴訟的所有原因。
公證人將確認(rèn)買方/賣方身份，并確保每個(gè)人都有資格完成交易。公證人也將在適用于地界和界線、地役權(quán)或通行權(quán)以及對(duì)所有權(quán)的任何產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)或留置權(quán)時(shí)履行盡職調(diào)查。公證人還將計(jì)算交易稅，征收這些稅，并依法支付。契據(jù)轉(zhuǎn)讓由公證人見證，公證人將登記出售并處理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。
四、房地產(chǎn)代理
在意大利，房地產(chǎn)代理真正體現(xiàn)了“中間人”的地位，其職能是將買賣雙方聚集在一起，并幫助談判達(dá)成協(xié)議。因此，代理費(fèi)通常是雙方當(dāng)事人分擔(dān)的費(fèi)用。
五、律師
對(duì)于不熟悉意大利房地產(chǎn)法的人來說，合格的房地產(chǎn)律師是必不可少的。合同當(dāng)然是具有約束力的協(xié)議，在制定時(shí)必須經(jīng)得起所有法律審查。
六、測(cè)量員
房屋幾何圖形的作用隨著抗震法而演變。測(cè)量員是個(gè)多才多藝的人，負(fù)責(zé)收集土地登記文件，獲得修繕工程許可證，監(jiān)督工作。
七、翻譯
外國(guó)投資者，甚至說流利意大利語的投資者，可能需要翻譯和解釋往往很復(fù)雜的法律術(shù)語。律師或房地產(chǎn)中介可以提供這項(xiàng)服務(wù)，或者買方可以獨(dú)立聘請(qǐng)翻譯。
八、其他
根據(jù)具體需要，參與交易的其他人可能包括其他律師、會(huì)計(jì)師、測(cè)量員、建筑師和各行各業(yè)的人。
2.意大利購房移民費(fèi)用貴不貴？
項(xiàng)目介紹
2011年5月11日，意大利外交部協(xié)同內(nèi)政部等其他8個(gè)部委，共同頒布“入境簽證類型和獲取條件”的850號(hào)法令，明確意大利駐華大使館在充分總重現(xiàn)行法律的前提下，正在推行有利于發(fā)放選擇性居留簽證額5年多次入境申根旅游簽證的政策。申請(qǐng)人在意大利購買用于居住的房產(chǎn)情況下，意大利大使館可發(fā)放選擇性居留簽證（D Visa）。
在申請(qǐng)人到達(dá)意大利8天之內(nèi)，需將簽證轉(zhuǎn)為1年期居留卡，以后每?jī)赡暄右淮尉恿粼S可。獲得首期1年期居留卡，即可享受與意大利公民同等的社會(huì)福利（政治權(quán)利除外）。無移民監(jiān)，申請(qǐng)人僅需每半年登陸一次。持居留卡5年后可申請(qǐng)永居，持永居卡5年后可申請(qǐng)入籍。（也就是“購房移民”）
意大利購房移民申請(qǐng)條件
在意大利境內(nèi)購置符合申請(qǐng)國(guó)家居留卡條件的房產(chǎn)，按照意大利政府規(guī)定的取得居留的相關(guān)要求，應(yīng)不低于30萬歐元為宜。
擁有獨(dú)立穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，并具有延續(xù)性，非工資收入不低于3.1萬歐元/年。
全家移民如配偶同時(shí)移民，該收入須在原基礎(chǔ)上增加20%，未成年子女同時(shí)移民，該收須在原基礎(chǔ)上增加5%/名子女。
意大利購房移民申請(qǐng)流程
簽約前評(píng)估
評(píng)估合格正式簽訂服務(wù)協(xié)議
準(zhǔn)備首次入境申根旅游/商務(wù)簽證申請(qǐng)文件及移民申請(qǐng)文件
遞交使館審核文件，獲發(fā)一次性申根旅游簽證
前往意大利考察房產(chǎn)，專人帶隊(duì)，管家式陪同
簽訂購房協(xié)議、履約、應(yīng)付全款及稅款后完成房產(chǎn)登記
拿到“房產(chǎn)證書”后，向意大利官方申請(qǐng)意大利國(guó)家居留卡
申請(qǐng)人獲得審批后，投資人親自至意大利政府機(jī)構(gòu)按手印，取得居留卡
2年后遞交居留續(xù)簽申請(qǐng)
5年后遞交永居申請(qǐng)
持永居5年后可申請(qǐng)入籍
意大利購房移民項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
迅捷辦理：僅需2-4個(gè)月即可完成全部審批，拿到全家居留
福利完善：持居留即可享受與意大利公民同樣福利保障�。ㄕ螜�(quán)利除外）
移民門檻低：僅需30萬歐元即可實(shí)現(xiàn)全家移民
無移民監(jiān)：每半年入境一次即可，對(duì)中國(guó)境內(nèi)事業(yè)生活全無影響
財(cái)產(chǎn)保值：意大利無全球征稅
投資良機(jī)：經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來房?jī)r(jià)降至歷史低點(diǎn)，正在蓄勢(shì)反彈，保守估計(jì)每年升值10%
輕松融入：28萬中國(guó)移民生活在意！社區(qū)均有免費(fèi)意大利語學(xué)校以及各種新移民輔助社團(tuán)
絕美勝地：意大利四季宜人，風(fēng)景如畫，給家人健康美麗的生活
無資金審核：無需解釋資金來源
保險(xiǎn)型投資：投資穩(wěn)定，無風(fēng)險(xiǎn)
無地域限制：可在意大利境內(nèi)任何城市購買房產(chǎn)
房產(chǎn)不與身份終身綁定：獲得身份后，房產(chǎn)即可出售
住房投資可以享受：房產(chǎn)出租收益以及房產(chǎn)的未來價(jià)值
歐盟優(yōu)勢(shì)：無須簽證出入全部申根國(guó)家，持永居后既可自由選擇歐盟國(guó)家工作、學(xué)習(xí)和生活
