1.英國(guó)移民購(gòu)房主要步驟詳解
由于中英兩國(guó)的房地產(chǎn)市懲相關(guān)政策存在著較大區(qū)別，所以正確了解英國(guó)的購(gòu)房流程對(duì)意欲移民英國(guó)的人士非常重要。在英國(guó)，購(gòu)房主要由以下幾個(gè)步驟組成：
一、協(xié)商房?jī)r(jià)。買(mǎi)家對(duì)選中的房產(chǎn)出價(jià)，經(jīng)過(guò)與賣(mài)家的反復(fù)協(xié)商，買(mǎi)賣(mài)雙方敲定最終成交價(jià)格;
二、房屋評(píng)估鑒定。房屋評(píng)估鑒定師將對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)，目前狀況和安全系數(shù)等做出詳細(xì)的報(bào)告總結(jié);
三、查證房屋所有權(quán)的注冊(cè)登記檔案。買(mǎi)方律師在國(guó)家地產(chǎn)登記局查證該房屋所有權(quán)的注冊(cè)登記檔案是否屬實(shí);
四、簽署合同。如果房屋的注冊(cè)登記檔案和房產(chǎn)實(shí)地背景資料都沒(méi)有大的問(wèn)題，買(mǎi)方和賣(mài)方律師將著手起草房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同條款內(nèi)容都按照規(guī)定有章可循。雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易就將受到法律保護(hù)。通常買(mǎi)家會(huì)在此階段向賣(mài)家支付房?jī)r(jià)的5~10%做為押金;
五、房地產(chǎn)交易的完成。絕大多數(shù)私人協(xié)約式交易的房產(chǎn)，從簽署合同到最后的交易完成，即交付房款，通常需要1個(gè)月的時(shí)間。在這段時(shí)間里，買(mǎi)家一般會(huì)為新房做準(zhǔn)備;銀行也會(huì)利用這段時(shí)間把購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款轉(zhuǎn)賬給買(mǎi)方律師，最終經(jīng)過(guò)賣(mài)方律師，進(jìn)入賣(mài)家的賬戶(hù)。買(mǎi)家的名字也會(huì)隨后記錄在國(guó)家地產(chǎn)登記局 的注冊(cè)登記檔案里。
2.移民英國(guó)后需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？
1、彷徨期：
最初登陸英國(guó)的12個(gè)月是最讓人心煩的，生活落差，語(yǔ)言障礙，文化差異等等會(huì)導(dǎo)致各種不順心以及不適應(yīng)。 在此期間有可能產(chǎn)生的基本花費(fèi)如下：
房租：這個(gè)是比較重要的一個(gè)開(kāi)銷(xiāo);通常不建議登陸英國(guó)的12個(gè)月之內(nèi)購(gòu)置房產(chǎn)，是因?yàn)槌鮼?lái)乍到對(duì)于地理位置，房型，法律等等諸多方面的不了解，建議謹(jǐn)慎，采取租房的形式度過(guò)第一個(gè)彷徨期。
房租在倫敦，一個(gè)三口之間，倫敦二區(qū)以?xún)?nèi)(相當(dāng)于北京三環(huán))的兩室一廳大約在500英鎊每周左右。租金一年大約為25000英鎊。 (以richmond為例)
交通：最常見(jiàn)的交通工具地鐵+出租車(chē)，預(yù)計(jì)一個(gè)月200英鎊應(yīng)該夠了，全年約2500英鎊。 交通：最常見(jiàn)的交通工具地鐵+出租車(chē)，預(yù)計(jì)一個(gè)月200英鎊應(yīng)該夠了，全年約2500英鎊。
餐飲： 進(jìn)入英國(guó)的第一階段，餐飲的花銷(xiāo)相對(duì)會(huì)比較高。畢竟認(rèn)識(shí)新的朋友，新的生活圈子，商業(yè)圈子，出去吃的機(jī)會(huì)會(huì)相對(duì)多一些。 預(yù)計(jì)每周出去兩次正式餐廳就餐，每次100英鎊，全年合計(jì)大約10000英鎊。
教育：90%以上來(lái)英國(guó)的新移民是為了孩子，孩子的教育自然是重頭戲，取決于孩子就讀的年齡段，通常而言，一個(gè)英國(guó)中等以上的私校，走讀的形式下：
13歲以前通常是4000英鎊一個(gè)學(xué)期
13歲以后通常是7000英鎊一個(gè)學(xué)期
假設(shè)是一個(gè)11歲的孩子，走讀私校，大約一年是12000英鎊。
其他：其他不可預(yù)見(jiàn)開(kāi)銷(xiāo)例如機(jī)票，孩子校服，等等預(yù)算10000英鎊。
全年預(yù)計(jì)： 59500 英鎊
2、適應(yīng)期：
度過(guò)了難熬的彷徨期，進(jìn)入適應(yīng)期以后，生活開(kāi)銷(xiāo)的重心由所轉(zhuǎn)移，但是會(huì)增加一些比較重大的開(kāi)支，例如購(gòu)房。
適應(yīng)期里最煩心的事情應(yīng)該是購(gòu)置房產(chǎn)了，通常會(huì)是圍繞在孩子的學(xué)習(xí)附近，或者在自己喜歡的一些特定區(qū)域，例如richmond， sevenoaks， surrey等等相對(duì)安逸的地區(qū)。
以SEVENOAKS舉例而言，四房的獨(dú)棟別墅房產(chǎn)的價(jià)格通常在150萬(wàn)英鎊左右，新移民通常無(wú)法貸款，所以，這筆資金將是一筆比較重大的開(kāi)銷(xiāo)。
其他的開(kāi)銷(xiāo)相對(duì)而言降低或取消，例如交通，房租，餐飲等等。
通常而言，出去房屋購(gòu)置的開(kāi)支，適應(yīng)期內(nèi)的開(kāi)銷(xiāo)仍然是教育，通常預(yù)計(jì)15000英鎊每年。
其他餐飲以及交通費(fèi)用預(yù)計(jì)5000英鎊每年。
你還有可能會(huì)需要買(mǎi)輛車(chē)，舉個(gè)例子，常見(jiàn)的路虎運(yùn)動(dòng)版，大約65000英鎊左右。
全年預(yù)計(jì)：160萬(wàn)英鎊 (包括價(jià)值150萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)購(gòu)置費(fèi)用)
3、融入期：
孩子上學(xué)后，進(jìn)入融入期，穩(wěn)定期，這個(gè)時(shí)候的生活相對(duì)簡(jiǎn)單，開(kāi)銷(xiāo)也比較有規(guī)律。
總體而言，全年開(kāi)銷(xiāo)當(dāng)中，如果保持相對(duì)簡(jiǎn)單的生活，每年的開(kāi)銷(xiāo)成本簡(jiǎn)單如下：
1， 房屋相關(guān)：政府稅，水，電，暖氣; 2500英鎊/年
2， 交通相關(guān)： 車(chē)保養(yǎng)，保險(xiǎn)，油，洗車(chē); 5000英鎊/年
3， 餐飲： 這個(gè)部分因人而異，但是總體而言，每周200英鎊可以算是中上的飲食標(biāo)準(zhǔn)，有魚(yú)有肉有海鮮。;10000英鎊/年
4，教育相關(guān)： 私校，走讀，15000英鎊/年
全年合計(jì)： 32500.00英鎊
以上的的相關(guān)開(kāi)銷(xiāo)標(biāo)準(zhǔn)，按照高資產(chǎn)人群的生活水準(zhǔn)估算，并不代表完全實(shí)際的開(kāi)銷(xiāo)。畢竟每人每家的生活標(biāo)準(zhǔn)和生活要求都不一樣，僅供大家參考，作為一個(gè)移民前期的資金準(zhǔn)備安排預(yù)算參考。
