1.澳洲移民購房的注意事項(xiàng)
一、作為不屬于澳洲公民的海外人士(留學(xué)生同屬海外人員)，可以購買澳洲房產(chǎn)。并且可以享受澳洲本地的貸款政策，房產(chǎn)用途可以用來作為投資、以房養(yǎng)學(xué)、休閑度假。海外人士購買房產(chǎn)需要通過海外人士置業(yè)申請(qǐng)，即FIRB。同時(shí)，只能購買澳洲的一手房產(chǎn)項(xiàng)目，即新房。
二、鑒于澳洲完善的法律保障制度，可以在國(guó)內(nèi)購買澳洲房產(chǎn)。開發(fā)商或者中介可以在國(guó)內(nèi)幫客戶辦理整套的購買、貸款、出租等服務(wù)。當(dāng)然，鑒于目前的國(guó)內(nèi)澳洲房產(chǎn)行業(yè)的公司是魚龍混雜，一定要選擇有實(shí)力的公司幫您操作整個(gè)程序! 專業(yè)的公司在澳洲本地和國(guó)內(nèi)都有公司，可以在國(guó)內(nèi)和澳洲同時(shí)為您展開服務(wù)。
三、您如果是購房貸款，申請(qǐng)的是澳洲本地銀行的貸款!按照目前的規(guī)定，一般可以幫您做到60%的貸款，首付四成。您在澳洲購買的房子就是此次貸款的抵押物，業(yè)主需要提供收入證明及相應(yīng)的國(guó)內(nèi)資產(chǎn)證明。而整個(gè)流程操作，客戶可以不去澳洲。
四、澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)是相對(duì)健康穩(wěn)定的市場(chǎng)，極具投資潛力，購買澳洲房產(chǎn)用來投資，適合長(zhǎng)線持有、價(jià)值投資，不適合短線操作，平均每年升值7-10%左右。但出租回報(bào)率較高，空置率低，這點(diǎn)和目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)有本質(zhì)區(qū)別。
五、在“二手房”的購買問題上，澳洲政府明確規(guī)定海外人士不可以購買二手房。留學(xué)生和TR(163等臨時(shí)簽證)可以購買二手房，而此套“二手房”在擁有期間，不可以有任何的投資性行為(出租等)，否則將收到政府的懲罰。而在留學(xué)生結(jié)束學(xué)業(yè)或者TR沒有成功申請(qǐng)到PR，在回國(guó)之前，此套二手房必須售出，否則，政府將強(qiáng)制將其出售。
六、購房稅收的問題。在澳洲購房時(shí)，的一次性稅費(fèi)支出是“印花稅”(相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的“契稅”)。維多利亞州和新南威爾士州的印花稅收取標(biāo)準(zhǔn)并不一樣，維州的印花稅收取標(biāo)準(zhǔn)是按照購房時(shí)物業(yè)的實(shí)際價(jià)值計(jì)算的，也就是說越早購買期房、印花稅就越低。而在新南威爾士州則不同。當(dāng)然，每個(gè)州都有自己的置業(yè)優(yōu)惠政策，有的也涉及印花稅，這里就不一一說明了。
七、購買澳洲房產(chǎn)的付款流程完全不同于國(guó)內(nèi)。澳洲政府規(guī)定，如客戶確定購買一套房產(chǎn)，無論期房現(xiàn)房，都必須在簽訂合同后立即繳納總房款的10%(買地建房的package需要繳納建筑價(jià)格的10%+房?jī)r(jià)的5%)。然后在交房時(shí)補(bǔ)齊余款，同時(shí)辦理貸款。如果是現(xiàn)房則需馬上補(bǔ)齊余款(如資金充裕，現(xiàn)房可以把貸款的首付款和全部房款同時(shí)繳清，無需分步付款)。
2.澳洲移民購房常見誤區(qū)及解答
一、 認(rèn)為房子只是用來居住的!
在正常且健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)下買的房子，不僅可以用來自己居住，還可以成為賺錢工具，而且是安全有效的。
澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)與其他國(guó)家不同，具備了自身獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，包括租金回報(bào)高、投入相對(duì)小、可以進(jìn)行負(fù)扣稅、增值效果顯著且規(guī)律、產(chǎn)權(quán)永久、沒有遺產(chǎn)稅等。如果根據(jù)自身情況，投資幾套增值潛力相對(duì)大的房子，壓力不大的同時(shí)還可以有很好的收益!
二、只關(guān)注幾個(gè)熟悉或習(xí)慣的區(qū)!
大部分中國(guó)人來到澳洲都是先租房，等到合適的時(shí)機(jī)再購買屬于自己的房子。在選擇買房區(qū)域的時(shí)候，最常見的現(xiàn)象就是更愿意關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)。慣性的力量是強(qiáng)大的，大家關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)是可以理解的，但習(xí)慣不代表最適合，更不代表。
有不少人都是非某某區(qū)的房子堅(jiān)決不考慮，但是又遲遲找不到適合自己的房子，結(jié)果荒廢了很長(zhǎng)的時(shí)間，錯(cuò)過了入市的時(shí)機(jī)。如果在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)候，一年的時(shí)間已經(jīng)足夠讓你把預(yù)算提高幾萬甚至上十萬，甚至有的人在增加了預(yù)算的同時(shí)，還不得不退而求其次降低買房標(biāo)準(zhǔn)。因此把眼光放廣闊一些是非常必要的，也許有的不那么熟悉的區(qū)會(huì)帶給你驚喜!
三、對(duì)于房型有固執(zhí)的心理排位!
如果對(duì)不同 房屋類型有過于固執(zhí)的心理排位，那么絕對(duì)會(huì)影響你的判斷。相當(dāng)多的中國(guó)人對(duì)房屋類型的心理排位，絕對(duì)把擁有土地的獨(dú)立別墅排第一位，其次是其他類型的獨(dú)立住房，最后是公寓和單元樓。如果客觀看待，不同類型的房屋是各有千秋，也適合不同的用途。
比如想買個(gè)房子收租，選擇價(jià)格昂貴的獨(dú)立別墅就絕對(duì)是個(gè)錯(cuò)誤的選擇;想擁有廣闊的空間適合四世同堂自住，公寓單元樓又略顯狹小......所以應(yīng)該放棄固執(zhí)的心理排位，客觀地認(rèn)清不同 房型的優(yōu)缺點(diǎn)以及自己的需求和購買能力，從而努力達(dá)到一個(gè)完美的結(jié)合!
四、對(duì)于交通工具的考慮有局限性!
在選擇買房地點(diǎn)的時(shí)候，最需要考慮的事情之一就是公共交通，但是有很多人把眾多交通工具中的火車作為了單一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，把其他交通工具忽略不計(jì)，這樣是不可取的。
澳洲的公共交通是火車、公交車、輕軌、輪渡共同配合形成的綜合網(wǎng)絡(luò)，各種公共交通各有千秋......隨著公交網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，各種公共交通費(fèi)用的差別也越來越小，火車的價(jià)格優(yōu)勢(shì)將更不復(fù)存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某種形式!
五、總想等房?jī)r(jià)跌了再買!
在一個(gè)正常且健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)下，沒有長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn);換句話說，長(zhǎng)期一定是漲，尤其是民宅(上千萬的奢華豪宅規(guī)律則不同)。
在澳洲政府鼓勵(lì)生育和吸引外來移民的雙重刺激下，澳洲全國(guó)人口增長(zhǎng)率高達(dá)2%，未來的海量人口增長(zhǎng)會(huì)使澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾更加緊張，那么未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)更會(huì)上漲。
相信大家身邊一定有堅(jiān)信澳洲房?jī)r(jià)會(huì)跌的朋友，所以遲遲不肯入市，那么他們?nèi)缭敢詢斄藛?也許有在交易量降低的時(shí)候可以有稍微多一些的選擇，但在價(jià)格上不會(huì)撿到大便宜。相反倒是有很多人曾經(jīng)堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)跌，卻因?yàn)殄e(cuò)過時(shí)機(jī)不得不增加大量預(yù)算，這是誰的責(zé)任只有自己心里最清楚!
六、澳洲房?jī)r(jià)是中國(guó)人炒起來的!
澳洲房產(chǎn)是正常且健康的，增長(zhǎng)的本質(zhì)原因是供不于求。認(rèn)為房?jī)r(jià)是由中國(guó)人炒起來的，有太多人都表示過類似的觀點(diǎn)，這是錯(cuò)誤的;造成這個(gè)錯(cuò)誤的原因是我們了解且更愿意關(guān)注中國(guó)人集中的區(qū)，對(duì)其他區(qū)的了解明顯不夠，從而造成了一種非常典型的“盲人摸象，以點(diǎn)概面”的現(xiàn)象。
中國(guó)人在澳洲的數(shù)量約占2%，即使使用夸張的假設(shè)，每個(gè)中國(guó)人擁有10套房子，再加上海外同胞的投資，也未必能夠?qū)φ麄�(gè)澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)造成質(zhì)的影響。所以，個(gè)別區(qū)的房?jī)r(jià)是被中國(guó)人炒起來的現(xiàn)象是存在的，但認(rèn)為整個(gè)澳洲房地產(chǎn)價(jià)格是被中國(guó)人炒起來的，這個(gè)觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。
