1.英國(guó)買房移民的優(yōu)勢(shì)有哪些？
一、英國(guó)房產(chǎn)供不應(yīng)求
英國(guó)房產(chǎn)長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，國(guó)家人均土地?fù)碛辛可伲瑖?guó)家調(diào)控土地程序又繁瑣，人口處于一種增長(zhǎng)趨勢(shì)，可供開(kāi)發(fā)的新土地資源也很有限。這些客觀事實(shí)被倫敦市現(xiàn)任市長(zhǎng)BorisJohnson在倫敦城市計(jì)劃白 皮 書中被重點(diǎn)指出。
二、英國(guó)市場(chǎng)穩(wěn)定投資低風(fēng)險(xiǎn)
英國(guó)政治經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩(wěn)定，自然災(zāi)害少。
三、英國(guó)房產(chǎn)高收益大回報(bào)
房地產(chǎn)的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。英國(guó)的房子可以用來(lái)“以房養(yǎng)學(xué)”和“以房養(yǎng)房”。英國(guó)平均房屋租金率穩(wěn)定在5~10%，英國(guó)房產(chǎn)一向以房產(chǎn)保值和增值而著稱。相對(duì)上海(樓盤)本地房產(chǎn)投資2%的租金回報(bào)是非常高的。
全球40%富豪青睞英國(guó)房產(chǎn)的9大理(樓盤)由
四、英國(guó)建筑質(zhì)量上乘
英國(guó)的新房子-NHBC10年建筑保證。NHBC于1936年成立，是英國(guó)規(guī)模的提供新房保險(xiǎn)的一個(gè)機(jī)構(gòu)。目前為止，每年英國(guó)建設(shè)的80%的新房都有NHBC的十年保險(xiǎn)。
英國(guó)的老房子：英國(guó)政府有史以來(lái)一直堅(jiān)持對(duì)居民建筑施工強(qiáng)力監(jiān)管，現(xiàn)在，在英國(guó)流傳下來(lái)的維多利亞，喬治時(shí)期的老房子都還堅(jiān)挺屹立，這種房子雖然年代久遠(yuǎn)(幾百年的歷史)，但是在當(dāng)?shù)貥O其珍貴，特別搶手，供不應(yīng)求。
五、英國(guó)房產(chǎn)投資多元化
按照房屋的類型和年齡而分，英國(guó)的房產(chǎn)可以分成很多種，比如獨(dú)立房，排房，平房等這就提供了多種不同的投資類型比較之下房地產(chǎn)投資者在一些新興發(fā)展中國(guó)家的選擇就很有限。
六、英國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限長(zhǎng)
英國(guó)的絕大一部分的房產(chǎn)屬于永久性產(chǎn)權(quán)，這就意味著這筆固定資產(chǎn)祖祖輩輩都屬于你或你的繼承人,直到你賣掉它。英國(guó)也有土地是限定使用年限的，這個(gè)年限可以長(zhǎng)達(dá)有250年或999年不等，到期之后,你還是可以花些費(fèi)用去續(xù)它的。
七、英國(guó)稅收優(yōu)惠政策
英國(guó)目前稅收政策不對(duì)海外買家征收投資資本增值稅(capitalgaintax)根據(jù)具體情況還有多項(xiàng)稅收減免政策。相對(duì)美國(guó)加拿大低買入高房產(chǎn)稅高持有成本的情況，英國(guó)物業(yè)無(wú)需繳納房產(chǎn)稅。
在英國(guó)，作為海外投資者對(duì)所持物業(yè)進(jìn)行二次出售時(shí)，房屋增值部分無(wú)需繳納資本利得稅(或稱物業(yè)增值稅),作為海外投資者，期房也可隨買隨賣，進(jìn)行預(yù)售權(quán)轉(zhuǎn)讓;英國(guó)當(dāng)?shù)鼐用裢ǔＰ枥U納房產(chǎn)增值部分24%的高額稅收。英國(guó)二手房地產(chǎn)市場(chǎng)非�；钴S，一旦遇到合適的時(shí)機(jī)，投資者的房子很容易就可以轉(zhuǎn)手售出，交易收益可以方便快捷的轉(zhuǎn)移到全球任何一個(gè)指定賬戶。這意味著，需要時(shí)投資可以隨時(shí)被收回，而且交易手續(xù)費(fèi)用很低。
八、低利率貸款
就中國(guó)、澳大利亞等國(guó)高貸款利率(7%左右)而言，英國(guó)貸款利率大約在3%-4%的區(qū)間;作為海外投資者，可申請(qǐng)到70%的貸款，并且可在一定時(shí)間內(nèi)可以只還息不還本。
九、語(yǔ)言文化和教育優(yōu)勢(shì)
英國(guó)是一個(gè)重要的國(guó)際旅游和商務(wù)中心;英語(yǔ)是全球最普及的通用語(yǔ)言，作為全球高等教育最發(fā)達(dá)的國(guó)家之一，英國(guó)擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，對(duì)于想讓孩子來(lái)英國(guó)留學(xué)的中國(guó)家長(zhǎng)，的選擇就是在英國(guó)投資買房置業(yè)，即可以讓孩子在異國(guó)他鄉(xiāng)有穩(wěn)定安全舒適的住所，又可以同時(shí)把多余的房間轉(zhuǎn)租出去，收取租金“以房養(yǎng)學(xué)”，等到以后孩子畢業(yè)不要住的時(shí)候，整套租出去，可以“以房養(yǎng)房”。
2.英國(guó)移民買房要多少錢？
1)房貸開(kāi)銷： 如果你不是土豪，當(dāng)然有房貸，那月供會(huì)是的一筆開(kāi)銷，好在這個(gè)費(fèi)用是固定的，而且買房之前也是知道的。
2)房貸保險(xiǎn)： 首付若是低于20%，銀行會(huì)要求你先買一個(gè)按揭違約保險(xiǎn)(mortgage default insurance)，這筆款你可以選擇一次性付清或是今后加到月供里面慢慢還。有的時(shí)候，為了穩(wěn)妥起見(jiàn)，銀行方面還會(huì)要你購(gòu)買一種按揭保險(xiǎn)(Insurance Cost)，確保在有意外事件發(fā)生時(shí)，銀行也能用這個(gè)保險(xiǎn)來(lái)平衡風(fēng)險(xiǎn)。
3)驗(yàn)屋費(fèi)： 買二手房一般都走這個(gè)稱許，花錢買個(gè)安心，大約介乎$300-$600元，視查驗(yàn)的項(xiàng)目而定。
4)過(guò)戶費(fèi)： 房屋成交價(jià)格的第一個(gè)20萬(wàn)的1%， 加上剩余部分的2%。例如一個(gè)43 萬(wàn)的房屋，該轉(zhuǎn)讓稅就是200,000 X1% +230,000X 2%=$6600 ，這筆稅是由買家承擔(dān)的。也是買家的稅費(fèi)項(xiàng)目。
5)房產(chǎn)估價(jià)費(fèi)： 評(píng)估物業(yè)價(jià)值的費(fèi)用，大約200-400元，除非是銀行直接算到房貸計(jì)劃中，否則又是一項(xiàng)支出。
6)律師費(fèi)： 通常的費(fèi)用不少于$1,200元，如果光是請(qǐng)公證師，那么這項(xiàng)費(fèi)用約$600-$700元。
7)新屋稅： 需付5% GST稅款。
8)測(cè)量圖： 貸款銀行會(huì)向買家索取土地測(cè)量圖，如果不能提供，那么買家就需要請(qǐng)專家測(cè)量，費(fèi)用約為500至1500元。
9)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保： 擔(dān)保一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可能引發(fā)的損失，大約在200至300元。
10)物業(yè)稅： 在溫哥華購(gòu)買房屋后，享有永久產(chǎn)權(quán)但是每年要交物業(yè)稅。一般都是每年7月初繳交。
11)房屋保險(xiǎn)： 包括火災(zāi)、水災(zāi)、盜劫等自然災(zāi)害和意外事故造成的房屋損失�；蛟S有些公寓會(huì)包在物業(yè)管理費(fèi)中，多數(shù)情況須自負(fù)。
12)物業(yè)管理費(fèi)： 公寓樓都有這項(xiàng)固定開(kāi)銷，房齡越長(zhǎng)，費(fèi)用越高。還有一些共管公寓甚至?xí)幸恍┚S修保養(yǎng)費(fèi)需要業(yè)主均攤，幾百上千事小，就怕上萬(wàn)甚至好幾萬(wàn)，要特別警惕舊公寓樓，是否到了需要大維修的時(shí)候了，大意不得。
13)搬家費(fèi)： 你如果家當(dāng)不多有辦法借到一部工具車，自己慢慢螞蟻搬家，這項(xiàng)費(fèi)用或許可免。否則，又是一筆以百計(jì)算的開(kāi)銷。如果你是因?yàn)閾Q工而搬家，這項(xiàng)費(fèi)用可以用來(lái)抵稅。
14)舊屋維修及裝修費(fèi)： 這個(gè)費(fèi)用可以是幾百，也可以是無(wú)底洞，就看你的財(cái)力和房屋的狀況了。如果看房的時(shí)候一一記錄下來(lái)，可以打入裝修成本里跟賣家討價(jià)還價(jià)。
15)其它雜項(xiàng)： 水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、清潔費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等等，還可以列出一個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的清單，林林總總加在一起，真是不少。
這里都只是給大家一個(gè)很初步的概念，也好心里先有一個(gè)準(zhǔn)備，多打一些預(yù)算在里面，有備無(wú)患!
