1.加拿大新移民貸款買房的常識(shí)
1、貸款銀行
根據(jù)規(guī)定，國(guó)外銀行是不能在加拿大境內(nèi)發(fā)放貸款的，也就是說，如果你想要申請(qǐng)貸款的話一定要去加拿大的銀行。雖然同加拿大公民相比，貸款過程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是獲得貸款還是完全可能的。
2、銀行對(duì)于新移民的概念
通常來說，很多銀行把登陸時(shí)間不到5年的人算成新移民。
除了剛登陸的人屬于新移民，有些銀行也會(huì)向已經(jīng)遞交了移民申請(qǐng)、有了檔案號(hào)的人提供新移民貸款。
3、首付條件
因?yàn)榘l(fā)放給新移民的貸款風(fēng)險(xiǎn)較高，所以相應(yīng)的銀行也會(huì)要求新移民支付比較高額的首付款。
不同銀行的具體要求也不同，一般來說銀行要求新移民至少支付35%的首付款。而且很多銀行要求你的首付款要在加拿大的銀行存夠30-90天。
不過根據(jù)款項(xiàng)的匯出國(guó)家和匯款記錄能否被跟蹤，銀行要求也會(huì)不同。
如果條件允許，好是在申請(qǐng)貸款前就把首付款打 到加拿大來，這樣申請(qǐng)貸款就比較有利。
另外，如果銀行允許新移民的首付款少于35%，那么也會(huì)要求其購(gòu)買抵押貸款保險(xiǎn)來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
4、信用歷史
剛到加拿大的新移民沒有長(zhǎng)期的信用記錄和雇傭關(guān)系，所以那些在加拿大登陸不到5年的人，必須支付35%的首付款。
如果新移民的首付款超過35%，銀行不需要他們的收入證明來批準(zhǔn)新移民貸款。
有些銀行則明確要求，新移民一定要在加拿大工作至少三個(gè)月或者得到其他證明可信度的文件才能申請(qǐng)貸款，比如工作簽證、雇主或是其他銀行的推薦信、出發(fā)國(guó)家的相關(guān)信用報(bào)告、能顯示過去12月租金狀況或是首付款資金的來源文件等。
如果你是因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)被派到加拿大，可以要求總公司提供相關(guān)文件證明你的工作歷史和信用程度。
5、物業(yè)稅
加拿大的物業(yè)稅可能和你原來所在國(guó)家的制度有所不同，所以新移民一定要提前做好功課，制定好預(yù)算。
BC省規(guī)定第購(gòu)房人士可以豁免繳納物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅是一項(xiàng)BC省政府的稅，稅款由買家支付，無論在省內(nèi)購(gòu)買任何形式物業(yè)都需要付這稅項(xiàng)，包括獨(dú)立屋、公寓、城市屋、空地、租借物業(yè)等。
但前提是你一定是加拿大公民或是永久居民，在全世界其他地方也沒有用自己名字登記的自住居所。
另外新移民需要在BC省連續(xù)住滿少一年，或在過去六年內(nèi)曾經(jīng)報(bào)過二次入息稅。
另外省內(nèi)某些市有自己的規(guī)定可以為新移民降低物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。
買房前做好調(diào)查，不但能減少出問題的概率，還能節(jié)省不少的錢。
2.加拿大曼省移民類別和標(biāo)準(zhǔn)
在眾多移民國(guó)家中，加拿大優(yōu)美的環(huán)境和優(yōu)越的社會(huì)福利是實(shí)實(shí)在在存在的，而且加拿大還有頂尖的教育水平。加拿大擁有世界的社會(huì)福利制度，其公費(fèi)醫(yī)療制度、家庭輔助金，退休養(yǎng)老金、失業(yè)津貼、損傷輔助、社會(huì)救濟(jì)金、牛奶金等都是良的社會(huì)福利制度。
一、加拿大曼省省提名（MPNP）類別
國(guó)際留學(xué)生類別(IES)
商業(yè)投資類別(BIS)
省內(nèi)技術(shù)工人(SWM)
海外技術(shù)工人(SWO)
曼省商業(yè)投資移民（BIS）原為曼省提名商業(yè)移民（MPNP-B）
目的：為吸引健康可持續(xù)發(fā)展的資金和人才進(jìn)入曼省
特點(diǎn)：門檻低，無需向政府繳納保證金，速度快
二、加拿大曼省移民申請(qǐng)條件
1.英語(yǔ)或法語(yǔ)必須達(dá)到CLB5級(jí)或NCLC5級(jí)以上(約合雅思聽5，讀4，寫5，說5)
2.高中以上學(xué)歷
3.過去5年內(nèi)至少3年管理經(jīng)驗(yàn)(管理層、企業(yè)主均可，企業(yè)主可獲得更多加分)
4.年齡無規(guī)定(25-49歲間可以加分)
注：其他加分項(xiàng)
配偶語(yǔ)言水平達(dá)到CLB5以上
申請(qǐng)人和配偶有親屬現(xiàn)居曼省，并超過1年
遞交提名前，子女在曼省全日制學(xué)校就讀6個(gè)月以上
申請(qǐng)人或配偶17歲后持有效簽證在曼省完成1年以上高等教育或在曼省全職工作6個(gè)月以上（需雇主信）
三、加拿大曼省移民投資標(biāo)準(zhǔn)
申請(qǐng)人個(gè)人凈資產(chǎn)至少50萬加元
溫尼伯地區(qū)投資額至少25萬加元
曼省地區(qū)投資至少15萬加元
3.加拿大移民的生活優(yōu)勢(shì)
1、吃
在加拿大曼省不論是南北方大菜、物品美味，又或是是地方特色小吃和特色美食小吃，在這兒一應(yīng)俱全。移民者趕到這兒，可以說是十分舒服了，令人樂不思蜀。
2、行
在加拿大曼省購(gòu)車不但便捷，并且十分的劃算。此外，加拿大的路面系統(tǒng)軟件很好，管理方法也較為搞笑幽默，長(zhǎng)期暢行無阻。
3、買東西
加拿大曼省也有購(gòu)物天堂的美譽(yù)，產(chǎn)品種類十分多，一應(yīng)俱全，也有便是加拿大曼省很注重信譽(yù)度和品質(zhì)，另外又無失標(biāo)準(zhǔn)。在這兒買東西奉公守法，即便一旦出現(xiàn)難題也是能夠馬上退貨的，真實(shí)的完成了消費(fèi)者便是造物主。
4、玩
加拿大曼省的自然環(huán)境很好，可以說一年四季全是十分火爆的游玩景點(diǎn)。這兒不但充滿了魅力，更為充滿了吸引力，不得不承認(rèn)，在曼省的每一個(gè)禮拜天，全是十分精彩紛呈的。
5、醫(yī)療
加拿大的醫(yī)療自然環(huán)境和醫(yī)療水平，在全世界全是數(shù)一數(shù)二的，個(gè)人社保醫(yī)療體系也是十分的健全，申請(qǐng)者移民加拿大之后能夠享有本地包含醫(yī)療以內(nèi)的全部褔?yán)歪t(yī)住院治療都基本上是完全免費(fèi)的。
6、孩子褔?yán)?/p>
移民加拿大曼省之后，不論是申請(qǐng)者在以前以前的兒女還是移民后問世的新生命的誕生，全是能享有到加拿大全額的的薪資福利的，因此加拿大又被稱作孩子的人間天堂。
可以說，加拿大的吃穿住行在不一樣水平上都是有特點(diǎn)，也更是由于這種特性才令人對(duì)加拿大回味無窮。
