一、考試目的

考察應試人員運用土地登記代理工作相關法律規(guī)定，分析和處理各種土地登記案例的實際能力。

二、考試基本要求

(一)民法部分

1.掌握民法基本原則、適用范圍、民事法律關系三要素在法律實踐中的應用。

2.熟悉自然人、法人、非法人組織等各種民事主體的法律地位，了解不同民事主體的權利義務規(guī)定，處理不同主體申請土地登記過程中涉及的各種法律問題。

3.熟悉民事行為的分類，能區(qū)分土地登記代理事務中涉及到的各種民事法律行為，依據(jù)民法相關規(guī)定處理附條件、附期限、無效、效力待定、可變更可撤銷的民事行為的相關問題。

4.區(qū)分各種民事責任。包括違約責任和侵權責任。

5.熟悉代理制度的基本法律要求，合理運用代理人、被代理人的各項權能。熟悉代理人行使代理權時必須遵循的各種法律規(guī)定，掌握無權代理、表見代理等特殊制度的法律要求。

6.掌握民法中關于時效和期限的有關規(guī)定，在土地登記代理實踐中正確運用時效制度保護相關主體的權益。

7.了解我國物權制度的基本法律規(guī)定，掌握物權的基本分類，在土地登記代理實踐中正確運用物權法律規(guī)則。

8.了解所有權、用益物權、擔保物權的作用和各種具體物權種類的不同法律要求，處理在土地登記代理實踐中的各種相關案例。

9.熟悉物權法中與土地登記相關的各種具體制度規(guī)定，解決實踐中相關的法律問題。例如不動產(chǎn)物權、不動產(chǎn)預告登記、建筑物區(qū)分所有權、浮動抵押、額抵押制度等。

10.掌握共有制度和相鄰關系的基本法律要求及作用。

11.熟悉關于合同締結(jié)、合同履行的各項法律規(guī)定，處理在土地登記代理實踐中遇到的各種合同法律問題。

12.熟悉合同責任、合同效力、締約過失責任的有關法律規(guī)定。了解合同的變更和解除、雙務合同履行中的抗辯權等制度的法律要求，解決土地登記代理實踐中相關的合同問題。

13.運用合同的各種擔保手段，包括物權擔保方式和定金、保證等非物權擔保方式解決土地登記代理實踐中涉及的合同擔保問題。在實踐中運用違約責任和免責條款等法律制度保護當事人合法權益。