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【篇一】2020年土地登記代理人考試《用益物權(quán)》知識(shí)點(diǎn)

　　宅基地使用權(quán)：

　　宅基地使用權(quán)是直接關(guān)系到民眾基本生活的一項(xiàng)用益物權(quán)，從民法理論角度來(lái)說(shuō)，宅基地使用權(quán)屬于地上權(quán)的一種，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

　　一、宅基地使用權(quán)的概念和特征。

　　宅基地使用權(quán)，是指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施從而對(duì)此宅基地享有的占有和使用的權(quán)利。取得宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的條件和程序，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。

　　宅基地使用權(quán)具有以下的法律特征：

　　1.宅基地使用權(quán)屬于一種用益物權(quán)，宅基地的所有權(quán)依然屬于集體所有。

　　宅基地使用權(quán)人不能因?yàn)閷?duì)宅基地的占有和使用而取得該宅基地的所有權(quán)，國(guó)家和集體在必要的時(shí)候，可以依法收回宅基地的使用權(quán)。例如，因經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要，國(guó)家或集體有權(quán)依法征用或征收公民的宅基地。

　　2.宅基地使用權(quán)的主體是公民，而且主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

　　宅基地使用權(quán)問(wèn)題主要發(fā)生在廣大農(nóng)村地區(qū)，宅基地是公民的自有住房所占用的土地，它與城市土地的商業(yè)性利用有著很大的不同，所以也有著不同的法律制度和管理方式。宅基地的使用主體主要是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，是農(nóng)民基于集體成員身份而享有的福利保障。

　　3.宅基地使用權(quán)的客體主要是集體所有的用于建造住宅及其附屬設(shè)施。

　　宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民的安身之本，無(wú)償取得，無(wú)償使用。我國(guó)法律規(guī)定，不得隨意改變生產(chǎn)用地和耕地的用途，任意擴(kuò)大宅基地的面積

　　4.宅基地使用權(quán)必須遵循法定的申請(qǐng)程序，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)后方可取得。

　　為了防止占用耕地作為宅基地，同時(shí)保障廣大農(nóng)村居民的正常生活，防止出現(xiàn)宅基地使用權(quán)糾紛，我國(guó)規(guī)定了嚴(yán)格的宅基地使用權(quán)審批制度，公民必須滿足法定的條件，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的審批，并依法辦理相關(guān)的手續(xù)后方可取得宅基地的使用權(quán)

　　5.宅基地使用權(quán)受國(guó)家法律的保護(hù)，非經(jīng)法定程序，任何機(jī)關(guān)和個(gè)人都不得任意剝奪公民依法取得的宅基地使用權(quán)。

　　公民依法取得宅基地使用權(quán)以后，任何單位和個(gè)人都不得非法侵害其使用權(quán)。

　　二、宅基地使用權(quán)的取得。

　　公民取得宅基地使用權(quán)，必須辦理法定的手續(xù)。

　　《物權(quán)法》第153條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定�！�。

　　任何人不得未經(jīng)準(zhǔn)許擅自占地建造房屋，尤其不得隨意占用耕地。耕地是重要的土地資源，由于我國(guó)人口眾多，同時(shí)耕地又有限，為保證人民的基本生存需要，國(guó)家對(duì)耕地的占用控制得非常嚴(yán)格

　　三、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容。

　　宅基地使用權(quán)的內(nèi)容包括權(quán)利和義務(wù)兩個(gè)方面。

　　1.宅基地使用權(quán)人的權(quán)利主要有：

　　(1)公民有權(quán)在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施或種植一定數(shù)量的林木，并可依法享有房屋和林木的所有權(quán)

　　(2)公民享有對(duì)其合法取得的宅基地的長(zhǎng)期使用權(quán)，但是國(guó)家在法定的情形下有權(quán)征用、征收公民的宅基地

　　2.宅基地使用權(quán)人的義務(wù)主要有：

　　(1)公民應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)使用宅基地

　　(2)公民使用宅基地時(shí)應(yīng)當(dāng)服從國(guó)家的生產(chǎn)建設(shè)需要，服從國(guó)家合法的征收和征用行為

　　(3)公民不得擅自轉(zhuǎn)讓、變相買(mǎi)賣(mài)宅基地或以其他的非法方式轉(zhuǎn)讓宅基地

　　(4)公民將房屋出賣(mài)后，宅基地的使用權(quán)隨房屋一起轉(zhuǎn)讓給新的房主，但是宅基地的所有權(quán)仍屬于國(guó)家或集體所有。

【篇二】2020年土地登記代理人考試《用益物權(quán)》知識(shí)點(diǎn)

　　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念和特征：

　　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指由公民或集體組織，對(duì)國(guó)家所有或集體所有的土地從事生產(chǎn)活動(dòng)，依照承包合同的規(guī)定而享有的占有、使用和收益的權(quán)利。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是公民依據(jù)承包合同所取得的對(duì)公有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并從中獲得收益的權(quán)利，它是我國(guó)廣大農(nóng)民的基本生活收入的來(lái)源和保障。

　　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具有以下的法律特征：

　　1.承包經(jīng)營(yíng)合同是確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主要依據(jù)。

　　承包經(jīng)營(yíng)合同規(guī)定了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的基本內(nèi)容、存在期限、合同雙方的權(quán)利義務(wù)等，是整個(gè)承包法律關(guān)系建立的基礎(chǔ)

　　2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是公民或集體組織。

　　在我國(guó)，既可以由集體組織作為整體承包經(jīng)營(yíng)國(guó)有的土地，也可以由家庭或公民個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)國(guó)有或集體所有的土地，承包方和發(fā)包方應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面的承包經(jīng)營(yíng)合同

　　3.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體為全民所有的土地和集體所有的土地。

　　我國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，實(shí)行的是土地公有制度，不存在私有的土地，因此土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體只能是全民所有的土地和集體所有的土地

　　4.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于一種新型的用益物權(quán)。

　　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具有一半物權(quán)所具有的優(yōu)先權(quán)、追及權(quán)等效力，當(dāng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)利受到侵犯時(shí)，權(quán)利人有權(quán)要求侵害人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)、恢復(fù)原狀和賠償損失，也可以直接向人民法院提起訴訟以保護(hù)自己的權(quán)利。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人權(quán)利的保護(hù)方法既包括物權(quán)的方法，也包括債權(quán)的方法