【篇一】2020年房地產經紀人考試《經紀實務》輔導知識點集萃
房地產市場環(huán)境調研：
(一)政治法律環(huán)境調研
政治法律環(huán)境調研主要是了解對房地產市場起影響和制約作用的政治形勢、國家對房地產行業(yè)管理的有關方針政策、有關法律法規(guī)及其變化等，包括：
�、俑骷壵嘘P房地產開發(fā)經營的方針政策。如房改政策、開發(fā)區(qū)政策、房地產價格政策、房地產稅收政策、房地產金融政策、土地定級及地價政策、人口政策和產業(yè)發(fā)展政策等;
�、诟骷壵嘘P國民經濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃等;
�、蹏矣嘘P法律法規(guī)，如環(huán)境保護法、土地管理法、城市房地產管理法、廣告法、反不正當競爭法等;
④政府有關方針和政策，如產業(yè)政策、金融政策、稅收政策、財政政策、物價政策、就業(yè)政策等;
⑤政局的變化，包括國際和國內政治形勢、政府的重大人事變動等。
(二)經濟環(huán)境調研
經濟環(huán)境調研主要是了解財政、金融、經濟發(fā)展狀況和趨勢等因素，這些因素影響的是市場大氣候。更重要的是，該地區(qū)的居民收入、消費水平、消費結構、物價水平、物價指數(shù)，對房地產市場需求也會產生根本性的影響。經濟環(huán)境調研應該把握企業(yè)所在地區(qū)的總的經濟發(fā)展前景。一般來說，對于經濟發(fā)展迅速的地區(qū)，房地產市場的前景也將十分廣闊，市場機會相對多。具體包括：
①國家、地區(qū)或城市的經濟特性，包括經濟發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益;
②項目所在地區(qū)的經濟結構、人口及其就業(yè)狀況、就學條件、基礎設施情況、地區(qū)內的重點開發(fā)區(qū)域、同類競爭物業(yè)的供給情況;
�、垡话憷仕�、獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率;
④國民經濟產業(yè)結構和主導產業(yè);
�、菥用袷杖胨�、消費結構和消費水平;
�、尬飪r水平及通貨膨脹;
�、唔椖克诘貐^(qū)的對外開放程度和國際經濟合作的情況，對外貿易和外商投資的發(fā)展情況;
�、嗯c特定房地產開發(fā)類型和開發(fā)地點相關因素的調研。
(三)社會文化環(huán)境調研
社會文化環(huán)境主要是居民的生活習慣、生活方式、消費觀念、消費心理乃至對生活的態(tài)度、對人生的價值取向等。而一些價值觀，是比較容易變化的，這也為房地產企業(yè)開發(fā)新的產品、引進新的經營思路創(chuàng)造了條件。文化環(huán)境調研的內容主要包括：
①居民職業(yè)構成、教育程度、文化水平等;
�、诩彝ト丝谝�(guī)模及構成;
�、劬用窦彝ド盍晳T、審美觀念及價值取向等;
�、芟M者民族與宗教信仰、社會風俗等。
(四)社區(qū)環(huán)境調研
社區(qū)環(huán)境直接影響著房地產產品的價格，這是房地產商品特有的屬性。優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境，對發(fā)揮房地產商品的效能，提高其使用價值和經濟效益具有重要作用。社區(qū)環(huán)境調研內容包括社區(qū)繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質量及景觀等方面。
【篇二】2020年房地產經紀人考試《經紀實務》輔導知識點集萃
現(xiàn)場調研：
現(xiàn)場調研即按調研計劃通過各種方式到調研現(xiàn)場獲取原始資料和搜集由他人整理過的次級資料�，F(xiàn)場調研工作的好壞，直接影響到調研結果的正確性。為此，必須重視現(xiàn)場調研人員的選拔和培訓工作，確保調研人員能按規(guī)定進度和方法取得所需資料。
這一步驟是將調研搜集到的資料進行整理、統(tǒng)計和分析。首先，要進行編輯整理。就是把零碎的、雜亂的、分散的資料加以篩選，去粗取精，去偽存真，以保證資料的系統(tǒng)性、完整性和可靠性。在資料編輯整理過程中，要檢查調研資料的誤差，剔除那些錯誤的資料;然后要對資料進行評定，以確保資料的真實與準確。其次，要進行分類編號，就是把調研資料編人適當?shù)念悇e并編上號碼，以便于查找、歸檔和使用。再次，要進行統(tǒng)計，將已經分類的資料進行統(tǒng)計計算，有系統(tǒng)地制成各種計算表、統(tǒng)計表、統(tǒng)計圖。后，對各項資料中的數(shù)據(jù)和事實進行比較分析，得出一些可以說明有關問題的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，直至得出必要的結論。
