【#房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試# #2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《制度與政策》知識點整理#】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試備考正在進行中，為了方便考生及時有效的備考，那么，©無憂考網(wǎng)為您精心整理了2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《制度與政策》知識點整理，供大家的關注。如想獲取更多房地產(chǎn)經(jīng)紀人的模擬題及備考資料，請關注©無憂考網(wǎng)的更新。

【篇一】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《制度與政策》知識點整理

　　對質量不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理方式：

　　商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。這樣規(guī)定目的主要是為了保護購買商品房的消費者的合法權益。應當注意以下幾個問題：

　　一是購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質量問題，這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權證辦理之前，也可以是房屋所有權證辦理完備之后。主體結構質量問題與使用時間關系不大，主要是設計和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限內，屬于主體結構的問題，都可以申請質量部門認定，房屋主體結構不合格的，均可申請退房。

　　二是確屬主體結構質量不合格的，而不是一般性的質量問題。房屋質量有很多種，一般性的質量問題主要通過質量保修解決，而不是退房。

　　三是必須向工程質量監(jiān)督部門申請重新核驗，以質量監(jiān)督部門核驗的結論為依據(jù)。這里的質量監(jiān)督部門是指專門進行質量驗收的質量監(jiān)督站，其他單位的核驗結果不能作為退房的依據(jù)。四是對給購房人造成損失應當有合理的界定，只應包含直接損失，不應含精神損失等間接性損失。

　　對于經(jīng)工程質量監(jiān)督部門核驗，確屬房屋主體結構質量不合格的，消費者有權要求退房，終止房屋買賣關系。也有權采取其他辦法，如雙方協(xié)商換房等，選擇退房還是換房，權力在消費者。這樣規(guī)定目的也是為了保護購買商品房的消費者的合法權益。

【篇二】2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《制度與政策》知識點整理

　　強制執(zhí)行：

　　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

　　任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

　　被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　1.管轄法院

　　申請人民法院強制執(zhí)行征收補償決定案件，由房屋所在地基層人民法院管轄，高級人民法院可以根據(jù)本地實際情況決定管轄法院。

　　2.申請強制執(zhí)行的要件

　　申請機關向人民法院申請強制執(zhí)行，除提供《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規(guī)定的強制執(zhí)行申請書及附具材料外，還應當提供下列材料：

　　(1)征收補償決定及相關證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件;

　　(2)征收補償決定送達憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關系人的意見;

　　(3)社會穩(wěn)定風險評估材料;

　　(4)申請強制執(zhí)行的房屋狀況;

　　(5)被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強制執(zhí)行相關的財產(chǎn)狀況等具體情況;

　　(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定應當提交的其他材料。

　　強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

　　強制執(zhí)行申請書應當由申請機關負責人簽名，加蓋申請機關印章，并注明日期。